Um dos principais benefícios em investir em imóveis é a solidez que o património traz, e duas das formas de conseguir um retorno é a valorização do bem com o decorrer do tempo ou através do arrendamento.
O arrendamento é considerado uma iniciativa válida isso porque o Algarve a cada ano que passa recebe mais turistas à procura de casas ou apartamentos para passar férias .
No caso do arrendamento a curto prazo, geralmente é contabilizado por semana, chegando a variar entre 800 a 1500€ dependendo da localidade. Para o imóvel ser apto para este arrendamento é necessário estar registado como ‘Alojamento local’.
Para fazer o pedido é necessário:
- Ter um NÚMERO DE IDENTIFICAÇÃO FISCAL – NIF em nome individual.
Antes de iniciar o pedido de registo é necessário iniciar a atividade, para isso acesse o Portal das Finanças para preencher a declaração de início de atividade.
O pedido do registo é feito no Balcão Único Eletrónico, em que é estabelecido um número de registo e caso não exista oposição por parte da câmara municipal, o prazo de análise dura cerca de 10 dias ou, no caso de hostel, de 20 dias.
Ao fazer o pedido é necessário também pagar uma taxa que oscila dependendo da modalidade do imóvel. As modalidades aplicadas são:
- 1-Moradia: o estabelecimento constituído por um edifício autónomo, de caráter unifamiliar.
- 2-Apartamento: constituído por uma fração autónoma de edifício ou parte de prédio urbano suscetível de utilização independente.
- 3-Estabelecimentos de hospedagem: o estabelecimento cujas unidades de alojamento são constituídas por quartos, integrados numa fração autónoma de edifício, num prédio urbano ou numa parte de prédio urbanos suscetível de utilização independente. Neste caso também são considerados hostels.
- 4-Quartos.
Lembrando que a capacidade máxima dos estabelecimentos de alojamento local é de 9 quartos e 30 utentes.
No formulário do pedido também deverá preencher algumas informações básicas, incluindo a data pretendida de abertura.
E caso esteja a pensar em comprar um imóvel para arrendar, é importante fazer um cálculo de rentabilidade mensal, que consiste em dividir o valor da renda (mensalmente) pelo valor da compra do imóvel.
Um bom retorno varia entre 0,5% a 0,8%, e um excelente retorno é acima de 0,8%.
Por exemplo, imagine que a renda da propriedade por semana seja de 800€, em que mensalmente terá um retorno de 3.200€. E o valor de compra foi de 300.000€. Então o cálculo fica:
3200(renda mensal) /300.000(valor de compra)= 0.01 x 100= 1% de rentabilidade.
O que levar em consideração ao comprar uma propriedade para arrendar a curto prazo?
- Localização: No algarve há procura de arrendamento em várias zonas, seja no coração do centro histórico, em uma aldeia rural ou próximo do mar. Mas aconselhamos a verificar as acessibilidades proximas do local.
- Tipologia do imovel: Há sempre uma procura de propriedades T2 ou com mais quartos. Mas caso seja uma propriedade T1, aconselhamos a colocar um sofá-cama na sala.
Porquê o Algarve?
Além dos benefícios fiscais como programas visto gold, residentes não habituais e visto D7. Cada vez mais, pessoas de todo o mundo buscam conhecer os campos de golfe, os desportos aquáticos, a vasta culinária com alimentos frescos principalmente peixe fresco trazido diariamente pelos pescadores, e é claro o clima quase impecável.
Adicionalmente, neste verão foi publicado o relatório do Global Peace Index, em que ficou constatado que Portugal é o 6º país mais seguro do mundo.
Sendo assim, investir em Portugal dá-lhe uma abundância de mais valias e de escolhas para o Investimento.
Optar pelo Alojamento local como forma de investimento, para além de trazer retorno a curto prazo, é uma boa opção para ter uma segunda casa no período baixo de turismo.
Para qualquer informação adicional poderá consultar os registos de Alojamento local, também poderá aceder à brochura do portal das finanças.
