Condições de mercado mantêm-se estáveis

Os resultados de maio de 2024 do PHMS RICS/ Ci apontam para um quadro geral de estabilização das condições do mercado de venda de habitação, dado que a maioria das métricas se mantém em território neutro.

Por outro lado, consolida-se a tendência de crescimento da procura no arrendamento, mercado no qual se mantém a falta de novos imóveis a entrar em oferta. Relativamente à procura por novos compradores, a última leitura foi de zero, alterando-se pouco face aos -2% de abril, o que volta a sugerir um quadro de estabilidade da procura no mercado de compra e venda de habitação.

As novas instruções de venda também se mantiveram sem alterações, com um saldo líquido apenas 1 ponto percentual acima da leitura de -4% registada em abril. No que concerne o volume de vendas, o indicador mostrou-se menos negativo, passando de -11% em abril para -7% em maio.

Como tem sido patente nos últimos meses, continua a ver-se uma divergência entre o desempenho atual das vendas e as expetativas para a sua evolução a 3 meses. De facto, as métricas de expetativas devolveram uma leitura de +12% em maio, sendo o terceiro mês consecutivo a registar aumento.

Ao mesmo tempo, o saldo líquido referente aos preços das casas registou um pequeno aumento e +3% para 10% em maio, confirmando a tendência de ligeiro crescimento dos últimos tempos. Relativamente às expetativas de preço para os próximos 3 meses, contudo, o cenário é mais cauteloso, com o saldo líquido em terreno neutro (-1%). No horizonte d 12 meses, contudo, a expetativa continua claramente positiva, com um saldo líquido de +36% dos inquiridos a anteciparem uma subida.

Fonte: Confidencial imobiliário