Verhuur Diensten
Welkom bij onze verhuurdiensten!
Wij maximaliseren uw huuropbrengst en zorgen voor een soepele ervaring – voor zowel eigenaar als huurder
Verhuurmarkt Analyse
Het uitvoeren van een analyse van de lokale verhuurmarkt om de optimale huurprijs voor de woning te bepalen en maximale rendementen voor huiseigenaren te waarborgen.
Volledige Lijstcreatie
Het maken van een woningprofiel op onze verschillende verhuurplatformen, waarbij de unieke kenmerken en voorzieningen van de woning worden getoond.
Beheer van Verhuurovereenkomsten
Het opstellen en beheren van verhuurovereenkomsten, zodat alle voorwaarden duidelijk zijn gedefinieerd en beide partijen goed geïnformeerd en beschermd zijn.
24/7 Gastenondersteuning
Het bieden van 24/7 ondersteuning voor gasten en het aanpakken van eventuele zorgen of problemen die ze tijdens hun verblijf hebben om een aangename en gedenkwaardige ervaring te garanderen.
Eigendom Beveiliging en Schadebescherming
Het implementeren van beveiligingsmaatregelen en schadebeschermingsprotocollen om de woning te beveiligen en ervoor te zorgen dat het in uitstekende staat blijft tijdens het verblijf van elke gast.
Huis Voorbereiding
Huiseigenaren helpen met het voorbereiden van hun hus voor de verhuur, inclusief het inrichten, aanbevelingen voor interieurontwerp en noodzakelijk onderhoud of reparaties om de aantrekkingskracht op potentiële gasten te vergroten.
Marketingstrategieën
Het implementeren van marketingstrategieën, waaronder sociale media-exposure, gerichte advertenties en zoekmachineoptimalisatie, om de zichtbaarheid van het huis te vergroten en een groter aantal potentiële gasten aan te trekken.
Incheck- en Uitcheckservices
Het bieden van een soepel incheck- en uitcheckproces voor gasten, inclusief sleuteloverdracht, woningoriëntatie en hulp bij vragen of zorgen die ze tijdens hun verblijf hebben.
Prijsoptimalisatie
Het continu monitoren van markttrends en het aanpassen van huurprijzen om de bezettingsgraad en huurinkomsten voor huiseigenaren te maximaliseren.
Revenue Management en Rapportage
Het verstrekken van transparant revenu management en financiële rapportages aan huiseigenaren, met details van huurinkomsten en aftrekken.
Professionele Fotografie
Onze professionele fotograaf maakt aantrekkelijke content voor de advertenties.
Gasten Screening & Boeking Beheer
Beheren van gastenaanvragen, het screenen van potentiële gasten en het afhandelen van het boekingsproces van begin tot eind, zodat zowel huiseigenaren als gasten een probleemloze ervaring hebben.
Schoonmaak- & Onderhoudsdiensten
Het coördineren van professionele schoonmaakdiensten tussen gastenverblijven en het toezien op noodzakelijk onderhoud om ervoor te zorgen dat de woning goed onderhouden is en in de beste staat verkeert voor elke nieuwe aankomst.
Verbeteren van Gastenervaring
Het aanbevelen van lokale ervaringen en diensten voor gasten, zoals vervoer, rondleidingen en restaurantreserveringen, om hun algehele vakantie-ervaring te verbeteren.
voor Huiseigenaren die Korte Termijn/Vakantie Woning Verhuren
We bieden end-to-end beheer voor vakantieverhuur. Dit omvat professionele fotografie en advertenties op meerdere platforms, het afhandelen van gastenboekingen en aanvragen, het coördineren van gasten check-in’s en check-out’s, het beheren van schoonmaak en onderhoud, en het bieden van nooddiensten om een optimale ervaring voor zowel eigenaren als gasten te waarborgen.
Een Lokale Accommodatie Licentie (AL) is wettelijk vereist voor korte termijn verhuur in Portugal. We kunnen helpen bij het verkrijgen van deze licentie indien nodig.
Ons team evalueert markttrends, de locatie van de woning, de grootte en kenmerken om concurrerende en aantrekkelijke prijzen vast te stellen. Periodieke aanpassingen worden gemaakt op basis van seizoensgebondenheid en vraag om de bezettingsgraad en inkomsten te maximaliseren.
Gasten betalen doorgaans de schoonmaakkosten, die zijn inbegrepen in hun boekingskosten. Nutsvoorzieningen zijn meestal de verantwoordelijkheid van de eigenaar; deze kunnen echter worden meegenomen in de prijsstrategie om kosten effectief te dekken.
Ja, als de eigenaar kunt u data reserveren voor persoonlijk gebruik op elk gewenst moment. We vragen alleen om voorafgaande kennisgeving zodat we de coördinatie kunnen regelen en beschikbaarheidskalenders kunnen bijwerken.
We verzorgen het onderhoud van de woning, helpen bij het betalen van huishoudelijke rekeningen, voeren regelmatige inspecties uit en bieden financiële rapportages over huurinkomsten en uitgaven. Ons doel is om het bezit van een vakantiehuurwoning voor u zo eenvoudig mogelijk te maken.
We screenen gasten tijdens het boekingsproces, handhaven de huisregels en innen indien nodig een borg. Regelmatige inspecties en een toegewijd schoonmaakteam zorgen ervoor dat uw woning in topconditie blijft.
FAQ voor Huiseigenaren die Lange Termijn Huurwoningen Verhuren
U moet een geldig woningsregistratiedocument (Caderneta Predial) hebben, het energiecertificaat, de woonlicentie en een kopie van uw identiteitsbewijs.
Normaal gesproken zijn de huurders verantwoordelijk voor de betaling van nutsvoorzieningen, met de contracten die op hun naam worden overgezet bij de start van de huurovereenkomst. Nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit en gas zijn meestal uitgesloten van de huur. Deze voorwaarden kunnen echter worden onderhandeld in de huurovereenkomst, dus het is essentieel om verantwoordelijkheden vooraf te verduidelijken en overeen te komen.
We onderhouden een lijst van potentiële huurders die we kunnen matchen met geschikte woningen. Onze diensten omvatten professionele fotografie en het adverteren van uw huis via onze website, verschillende portals en een sterk netwerk. We voeren ook achtergrondcontroles uit bij potentiële huurders om betrouwbaarheid en geschiktheid te waarborgen.
Schade veroorzaakt door de huurder wordt gedekt door de borg van de huurder, die voor de start van de huurovereenkomst wordt geïnd.
We brengen een maandelijkse vergoeding in rekening voor onze woningbeheerdiensten. De kosten zijn afhankelijk van de grootte van het huis en de specifieke vereiste diensten. Deze service is vooral voordelig voor klanten die in het buitenland wonen en behoefte hebben aan een professionele beheerder voor hun woning.
Getuigenissen
In 2014, we fell in love with Lagos and Praia da Luz and decided to buy a property in the area. That’s when we first encountered Marcela Properties. Marcela Properties helped us acquire our property and has since managed our rentals and recommended the best companies for renovations and repairs
For over 10 years, we have been working with Marcela Properties to our great satisfaction and have, over time, built a truly friendly relationship with all of its staff.
Marcela Propriedades has been managing my property and the rental of my apartment in Lagos for several years, for Alojamento Local. Mónica Rio and Lisa Marcela carry out their work in a very professional and reliable manner, and I can confidently recommend them to other property owners! Furthermore, they handle any issues or problems that may arise very efficiently and take great care of the guests with genuine dedication.
My family and I have a holiday home in Lagos, which António Marcela’s team, including his daughter Lisa, Monica Rio and bookkeeper Paula Serrenho have been managing for some years. We are very happy to recommend their services, without reservation. They efficiently take care of any cleaning and maintenance required and supervise any work that is needed, including pool and garden maintenance. They regularly prepare the house (and car) for our arrival, including laying in groceries. They also settle any bills relating to the property on our behalf, providing regular monthly statements. Their service has been unfailingly courteous, considerate and absolutely outstanding in every respect.
