Een woning kopen in Portugal

Koop een woning in Portugal

Wilt u een woning kopen in de Algarve? Wij controleren alle documenten, zodat u veilig en zonder zorgen kunt kopen.

2facade-building-covered-with-traditional-portuguese-tiles-typical-building-decoration-lisbon-portugal

Documenten

De volgende documenten moeten door uw advocaat/notaris worden gecontroleerd:

Certificaat van het Landregister (Certidão de Teor da Descrição Predial): Dit document wordt gebruikt door het lokale landregister en bewijst het eigendom van de woning.
Onroerendgoedboek (Caderneta Predial): Dit wordt uitgegeven door de Belastingdienst en bevestigt dat de woning is geregistreerd voor belastingdoeleinden.
Vergunning voor bewoning (Alvara de Licença de Habitabilidade/Utilização): Dit wordt afgegeven door het lokale gemeentehuis (Câmara Municipal) en bewijst dat het gebouw voldoet aan de relevante bouwvoorschriften.
“Ficha Técnica de Habitação” (Technisch document van de woning): Voor alle huizen die na 2004 zijn gebouwd.
Fiscaal nummer: Iedereen die een woning wil kopen, zelfs als u geen inwoner bent, moet een fiscaal nummer verkrijgen. Ga naar de Belastingdienst (Finanças) hiervoor en neem gelegaliseerde kopieën van uw paspoort mee.

Verkoopproces

Zodra u de woning van uw keuze heeft gevonden, zal de makelaar u waarschijnlijk vragen om een:

Beloftecontract van koop en verkoop / Reserveringscontract (Contrato de promessa de compra e venda): Dit voorlopige contract wordt ondertekend door beide partijen. Het reserveert de woning totdat bijvoorbeeld de hypotheek is goedgekeurd. Het moet alle details van de woning, de overeengekomen voorwaarden, prijs, voltooiingsdatum, inventaris enz. bevatten. Meestal is een aanbetaling van minimaal 10% van de aankoopprijs vereist.
Vastgoedoverdrachtsbelasting (IMT): Deze belasting wordt door de koper betaald voordat de definitieve akte wordt verleend (Escritura de compra e venda): Bewijs van betaling hiervan is vereist door de notaris. Het verschuldigde bedrag is variabel, afhankelijk van de prijs van de woning en is gebaseerd op een schaal. Het maximale tarief is 8% van de woningprijs.
Definitieve akte (Escritura de compra e venda): De definitieve akte wordt opgesteld door een notaris en wordt op basis van de documenten van de woning voorbereid en opgemaakt. De aanwezigheid van beide partijen (verkoper en koper) of hun juridische vertegenwoordigers is vereist om de akte te ondertekenen. Op dit moment moet de resterende prijs worden betaald. Voor de akte moeten alle kosten en belastingen met betrekking tot de woning in orde zijn; anders bent u mogelijk verantwoordelijk voor deze betalingen (bijv. tarieven, elektriciteit en waterrekeningen).
Landregistratie (Registo Predial): Na het verkrijgen van een gecertificeerde kopie van de akte moet de registratie van uw woning worden aangevraagd, zodat de woning op uw naam wordt geregistreerd.
Notaris: En registratiekosten: Deze kosten zijn de verantwoordelijkheid van de koper en het verschuldigde bedrag is ongeveer 1% van de woningprijs.
Nutsvoorzieningen: Na de akte moet u ervoor zorgen dat alle nutsvoorzieningen (tarieven, gas, water, elektriciteit, telefoon) op uw naam worden overgezet. Uw advocaat/notaris kan u hierbij helpen.
Onroerendgoedbelasting (Imposto Municipal sobre Imóveis): Deze belasting moet jaarlijks door elke huiseigenaar worden betaald, en bedraagt ongeveer tussen de 0,4% en 0,8% van de belastingwaarde.