Serviços de Arrendamento
Bem-vindo ao nosso serviço de arrendamentos. Maximizamos o rendimento dos seus arrendamentos ao mesmo tempo que asseguramos uma experiência perfeita para os proprietários e hóspedes.
Análise do mercado de arrendamento
Realização de uma análise do mercado de arrendamento local para determinar o melhor preço de arrendamento para a propriedade, garantindo o máximo rendimento para os proprietários.
Criação de listagens nas plataformas
Criação de listagens de propriedades nas nossas diferentes plataformas de aluguer, apresentando as características e comodidades únicas da propriedade.
Gestão de contratos de arrendamento
Elaboração e gestão de contratos de aluguer, assegurando que todos os termos e condições são claramente definidos e que ambas as partes estão bem informadas e protegidas.
Apoio aos hóspedes 24 horas por dia, 7 dias por semana
Apoio aos hóspedes 24 horas por dia, 7 dias por semana: Oferecer apoio permanente aos hóspedes, respondendo a quaisquer preocupações ou problemas que possam ter durante a sua estadia para garantir uma experiência agradável e memorável.
Segurança da propriedade e proteção contra danos
Implementação de medidas de segurança e protocolos de proteção contra danos para salvaguardar a propriedade e garantir que esta se mantém em excelentes condições durante a estadia de cada hóspede.
Preparação da propriedade
Ajudar os proprietários a preparar a sua propriedade para o aluguer, incluindo a preparação, recomendações de design de interiores e qualquer manutenção ou reparações necessárias para melhorar o seu apelo a potenciais hóspedes.
Estratégias de marketing
Implementação de estratégias de marketing, incluindo exposição nas redes sociais, publicidade direcionada e otimização de motores de busca, para aumentar a visibilidade da propriedade e atrair um maior número de potenciais hóspedes.
Serviços de check-in e check-out
Proporcionar um processo de check-in e check-out sem problemas para os hóspedes, incluindo a entrega das chaves, orientação sobre a propriedade e assistência com quaisquer questões ou preocupações que possam ter durante a sua estadia.
Otimização de preços
Monitorização contínua das tendências do mercado e ajuste dos preços de aluguer em conformidade para maximizar as taxas de ocupação e o rendimento do aluguer para os proprietários.
Gestão de receitas e relatórios
Fornecer uma gestão transparente das receitas e relatórios financeiros aos proprietários, detalhando os ganhos e as deduções do aluguer.
Fotografia profissional
O nosso fotógrafo profissional cria conteúdos atrativos e envolventes para os anúncios de propriedades.
Gestão de hóspedes e gestão de reservas
Gerir os pedidos de informação dos hóspedes, selecionar potenciais hóspedes e tratar do processo de reserva do início ao fim, assegurando uma experiência perfeita e sem complicações tanto para os proprietários como para os hóspedes.
Serviços de limpeza e manutenção
Coordenar os serviços de limpeza profissional entre as estadias dos hóspedes e supervisionar qualquer manutenção necessária para garantir que a propriedade esteja bem conservada e nas melhores condições para cada nova chegada.
Melhoria da experiência do hóspede
Recomendação de experiências e serviços locais para os hóspedes, tais como transportes, passeios e reservas em restaurantes, para melhorar a sua experiência global de férias.
Perguntas Frequentes- Arrendamento a Curto Prazo/Férias
Oferecemos um serviço de gestão completo para arrendamentos de curta duração. Isto inclui fotografia profissional e divulgação em várias plataformas, gestão de reservas e contacto com hóspedes, coordenação de check-ins e check-outs, supervisão de limpezas e manutenção, bem como apoio em situações de emergência, garantindo uma experiência tranquila tanto para os proprietários como para os hóspedes.
A legislação portuguesa exige uma Licença de Alojamento Local (AL) para arrendamentos de curta duração. Se necessário, podemos ajudá-lo a obter esta licença.
A nossa equipa analisa as tendências do mercado, a localização, o tamanho e as características do imóvel para definir preços de arrendamento competitivos e atrativos. Os preços são ajustados periodicamente com base na sazonalidade e na procura, maximizando a taxa de ocupação e os rendimentos.
Os hóspedes costumam cobrir as taxas de limpeza, que são incluídas no valor da reserva. Os custos dos serviços públicos são normalmente da responsabilidade do proprietário, mas podem ser incorporados na estratégia de preços para cobrir essas despesas de forma eficaz.
Sim, como proprietário, pode reservar datas para uso pessoal a qualquer momento. Apenas pedimos aviso prévio para garantir a devida coordenação e a atualização dos calendários de disponibilidade.
Tratamos da manutenção da propriedade, ajudamos na gestão de pagamentos de contas domésticas, realizamos inspeções regulares e fornecemos relatórios financeiros detalhados sobre rendimentos e despesas. O nosso objetivo é garantir que possuir um imóvel para arrendamento de férias seja um processo simples e sem preocupações.
Fazemos uma triagem dos hóspedes durante o processo de reserva, aplicamos regras claras e recolhemos depósitos de segurança sempre que necessário. Além disso, realizamos inspeções regulares e contamos com uma equipa de limpeza dedicada para garantir que a sua propriedade se mantém em excelentes condições.
Perguntas Frequentes – Arrendamento de Longo Prazo
São necessários a caderneta predial, certificado energético, licença de habitação e cópia do documento de identificação.
Normalmente, as contas de água, eletricidade e gás ficam a cargo do inquilino, sendo os contratos transferidos para o seu nome. No entanto, esta condição pode ser acordada no contrato de arrendamento.
Usamos fotografias profissionais e publicidade nas principais plataformas de arrendamento, além da nossa rede de contactos. Também realizamos verificações de antecedentes para garantir inquilinos fiáveis.
Os danos são cobertos pelo depósito de caução pago pelo inquilino antes da entrada no imóvel.
Cobramos uma taxa mensal, que inclui assistência ao inquilino, resposta a emergências, coordenação de manutenção e limpeza, gestão de faturas e comunicação com entidades locais. O valor varia consoante o tamanho da propriedade e os serviços necessários.
Testemunhos
In 2014, we fell in love with Lagos and Praia da Luz and decided to buy a property in the area. That’s when we first encountered Marcela Properties. Marcela Properties helped us acquire our property and has since managed our rentals and recommended the best companies for renovations and repairs
For over 10 years, we have been working with Marcela Properties to our great satisfaction and have, over time, built a truly friendly relationship with all of its staff.
Marcela Propriedades has been managing my property and the rental of my apartment in Lagos for several years, for Alojamento Local. Mónica Rio and Lisa Marcela carry out their work in a very professional and reliable manner, and I can confidently recommend them to other property owners! Furthermore, they handle any issues or problems that may arise very efficiently and take great care of the guests with genuine dedication.
My family and I have a holiday home in Lagos, which António Marcela’s team, including his daughter Lisa, Monica Rio and bookkeeper Paula Serrenho have been managing for some years. We are very happy to recommend their services, without reservation. They efficiently take care of any cleaning and maintenance required and supervise any work that is needed, including pool and garden maintenance. They regularly prepare the house (and car) for our arrival, including laying in groceries. They also settle any bills relating to the property on our behalf, providing regular monthly statements. Their service has been unfailingly courteous, considerate and absolutely outstanding in every respect.
