Services de Location
Bienvenue dans nos services de location, où la gestion immobilière est facile et rentable. Nous maximisons vos revenus locatifs tout en garantissant une bonne expérience pour les propriétaires et leurs invités.
Analyse du marché locatif
Analyse du marché, le prix de location optimal pour le bien un rendement maximal pour les propriétaires.
Création de listes complètes
Création d’annonces immobilières attrayantes sur nos différentes plateformes de location, en mettant en valeur les caractéristiques et les équipements de la propriété.
Gestion des contrats de location
Rédiger et gérer les contrats de location, en veillant à ce que toutes les conditions soient clairement définies et que les deux parties soient bien informées et protégées.
Assistance 24 heures sur 24, 7 jours sur 7
Offrir une assistance aux hôtes 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, répondre à toutes les préoccupations ou questions qu’ils peuvent avoir pendant leur séjour afin de leur garantir une expérience agréable et mémorable.
Sécurité des biens et protection contre les dommages
Mettre en œuvre des mesures de sécurité et des protocoles de protection contre les dommages afin de sauvegarder la propriété et veiller à ce qu’elle reste en excellent état tout au long du séjour de chaque client.
Préparation de la propriété
Aider les propriétaires à préparer leur bien pour la location, y compris la mise en scène, les recommandations en matière de décoration d’intérieur, l’entretien ou les réparations nécessaires pour améliorer l’attrait du bien pour les clients potentiels.
Stratégies de marketing
Mise en œuvre de stratégies de marketing, notamment l’exposition aux médias sociaux, la publicité ciblée et l’optimisation des moteurs de recherche, afin d’accroître la visibilité du bien et d’attirer un plus grand nombre de clients potentiels.
Services d’enregistrement et de sortie
Assurer un processus d’enregistrement et d’arrivée et de départ des clients, y compris la remise des clés, l’orientation de la propriété et l’assistance pour toute question ou préoccupation qu’ils pourraient avoir pendant leur séjour.
Optimisation des prix
Suivre en permanence les tendances du marché et ajuster les prix de location en conséquence afin de maximiser les taux d’occupation et les revenus locatifs pour les propriétaires.
Gestion des recettes et établissement de rapports
Assurer une gestion transparente des revenus et des rapports financiers transparents aux propriétaires, détaillant les revenus locatifs et les déductions.
Photographie professionnelle
Faire appel à notre photographe professionnel de créer un contenu attractif et engageant pour les annonces immobilières.
Sélection des clients et gestion des réservations
Manage customer inquiries, prospects, and the booking process from start to finish to ensure a seamless and hassle-free experience.
Nettoyage et services d’entretien
Coordonner les services de nettoyage professionnels entre les séjours des clients et superviser tout entretien nécessaire pour s’assurer que la propriété est bien entretenue et dans son meilleur état pour chaque nouvel arrivant.
Amélioration de l’expérience des hôtes
Recommander aux clients des expériences et services locaux pour les clients, tels que le transport, les visites et les réservations de restaurants, afin d’améliorer leur expérience globale des vacances.
pour les propriétaires louant des biens à court terme/ vacances
Nous assurons la gestion complète des locations de vacances. Cela comprend la photographie professionnelle et la publicité sur plusieurs plateformes, la gestion des réservations et des demandes de renseignements des clients, la coordination des arrivées et des départs des clients, la gestion du nettoyage et de l’entretien, et l’assistance en cas d’urgence pour garantir une expérience sans faille pour les propriétaires et les hôtes.
Une licence d’hébergement local (AL) est exigée par la loi pour les locations de courte durée au Portugal. Nous pouvons vous aider à obtenir cette licence si nécessaire.
Notre équipe évalue les tendances du marché, l’emplacement, la taille et les caractéristiques de la propriété afin de fixer des tarifs de location compétitifs et attrayants. Des ajustements sont effectués périodiquement en fonction de la saisonnalité et de la demande afin de maximiser le taux d’occupation et les revenus.
Les clients paient généralement les frais de nettoyage, qui sont inclus dans les frais de réservation. Les coûts des services publics sont généralement à la charge du propriétaire ; Toutefois, ils peuvent être pris en compte dans la stratégie de tarification afin de couvrir les dépenses de manière efficace.
Oui, en tant que propriétaire, vous pouvez réserver des dates pour votre usage personnel à tout moment.
Nous vous demandons simplement de nous prévenir à l’avance afin d’assurer une bonne coordination et la mise à jour des calendriers de disponibilité.
Nous nous occupons de l’entretien de la propriété, nous aidons à régler les factures, nous effectuons des inspections régulières de la propriété et nous fournissons des informations financières détaillées sur les revenus et les dépenses de la location. Notre objectif est de faire en sorte que la possession d’une propriété de location de vacances sans tracas pour vous.
Nous sélectionnons les clients pendant le processus de réservation, nous appliquons le règlement intérieur et nous percevons les dépôts de garantie lorsque cela s’avère nécessaire. Des inspections régulières et une équipe et une équipe de nettoyage spécialisée veillent à ce que votre propriété soit maintenue en parfait état.
FAQ pour les propriétaires louant des propriétés à long terme
Vous devrez fournir un document d’enregistrement de propriété valide (Caderneta Predial), un certificat énergétique, un permis d’habitation et une copie de votre pièce d’identité.
En règle générale, les locataires sont responsables du paiement des charges, les contrats de location étant transférés à leur nom dès le début du bail. Les charges telles que l’eau, l’électricité et le gaz sont généralement exclues du loyer. Cependant, ces conditions peuvent être négociées dans le contrat de bail ; il est donc essentiel de clarifier et de convenir des responsabilités avant de signer.
Nous maintenons une liste de locataires potentiels afin de les mettre en relation avec des biens adaptés. Nos services comprennent la photographie professionnelle et la promotion de votre bien via notre site web, nos différents portails et notre solide réseau. Nous effectuons également des vérifications d’antécédents sur les locataires potentiels afin de garantir leur fiabilité et leur adéquation.
Les dommages causés par le locataire sont couverts par le dépôt de garantie du locataire, qui est perçu avant le début du bail.
Nous facturons un forfait mensuel aux propriétaires souhaitant faire appel à nos services de gestion immobilière. Ce service comprend la gestion des locataires et des urgences, la coordination de l’entretien et du nettoyage, la gestion des factures, l’état des lieux, la vérification du courrier et la liaison avec les autorités locales pour les questions immobilières. Le forfait dépend de la taille du bien et des services requis. Ce service est particulièrement avantageux pour les clients résidant à l’étranger, leur permettant de gérer leur bien en toute simplicité.
Témoignages
In 2014, we fell in love with Lagos and Praia da Luz and decided to buy a property in the area. That’s when we first encountered Marcela Properties. Marcela Properties helped us acquire our property and has since managed our rentals and recommended the best companies for renovations and repairs
For over 10 years, we have been working with Marcela Properties to our great satisfaction and have, over time, built a truly friendly relationship with all of its staff.
Marcela Propriedades has been managing my property and the rental of my apartment in Lagos for several years, for Alojamento Local. Mónica Rio and Lisa Marcela carry out their work in a very professional and reliable manner, and I can confidently recommend them to other property owners! Furthermore, they handle any issues or problems that may arise very efficiently and take great care of the guests with genuine dedication.
My family and I have a holiday home in Lagos, which António Marcela’s team, including his daughter Lisa, Monica Rio and bookkeeper Paula Serrenho have been managing for some years. We are very happy to recommend their services, without reservation. They efficiently take care of any cleaning and maintenance required and supervise any work that is needed, including pool and garden maintenance. They regularly prepare the house (and car) for our arrival, including laying in groceries. They also settle any bills relating to the property on our behalf, providing regular monthly statements. Their service has been unfailingly courteous, considerate and absolutely outstanding in every respect.
