Vermietungsdienste
Willkommen bei unserem Vermietungsservice – hier wird die Immobilienverwaltung einfach und profitabel. Wir maximieren Ihre Mieteinnahmen und sorgen gleichzeitig für ein reibungsloses Erlebnis für Hausbesitzer und Gäste.
Mietanalyse
Analyse des lokalen Marktes zur Ermittlung des optimalen Mietpreises
Anzeigenerstellung
Erstellung überzeugender Immobilienanzeigen auf verschiedenen Plattformen.
Verwaltung von Mietverträgen
Erstellung und Überwachung von Mietverträgen mit klar definierten Bedingungen.
24/7 Gästesupport
Rund-um-die-Uhr-Support für Gäste bei Fragen oder Problemen.
Sicherheits- und Schadensschutz
Implementierung von Sicherheitsmaßnahmen und Schutzprotokollen für die Immobilie.
Objektvorbereitung
Unterstützung bei der optimalen Präsentation Ihrer Immobilie, einschließlich Staging und Empfehlungen zur Inneneinrichtung.
Marketingstrategien
Einsatz von Social Media, gezielter Werbung und SEO zur Erhöhung der Sichtbarkeit.
Check-in/Check-out-Service
Unterstützung der Gäste bei An- und Abreise, Schlüsselübergabe und Einführung.
Preisoptimierung
Kontinuierliche Anpassung der Mietpreise anhand von Markttrends.
Einnahmenmanagement
Transparente Berichterstattung zu Einnahmen und Abzügen.
Professionelle Fotografie
Erstellung hochwertiger Fotos für ansprechende Objektpräsentationen.
Gästeprüfung und Buchungsmanagement
Verwaltung von Anfragen, Screening von Gästen und vollständige Buchungsabwicklung.
Reinigungs- und Wartungsdienste
Organisation professioneller Reinigungen und Instandhaltung zwischen Aufenthalten.
Gästeerlebnis verbessern
Empfehlungen zu lokalen Angeboten wie Transport, Touren oder Restaurants.
Kurzzeit- und Ferienvermietung
We provide end-to-end management for holiday rentals. This includes professional photography and advertising on multiple platforms, handling guest bookings and inquiries, coordinating guest check-ins and check-outs, managing cleaning and maintenance, and offering emergency support to ensure a seamless experience for both owners and guests.
Für die kurzfristige Vermietung in Portugal ist eine lokale Unterkunftslizenz (Alojamento Local – AL) gesetzlich vorgeschrieben. Wir unterstützen Sie gerne bei der Beantragung
Unser Team analysiert Markttrends sowie Lage, Größe und Ausstattung Ihrer Immobilie, um einen wettbewerbsfähigen und attraktiven Mietpreis festzulegen. Preisanpassungen erfolgen je nach Saison und Nachfrage.
Gäste tragen in der Regel die Reinigungskosten, die in ihren Buchungsgebühren enthalten sind. Die Nebenkosten gehen in der Regel zu Lasten des Eigentümers. Diese können jedoch in die Preisstrategie einbezogen werden, um die Kosten effektiv zu decken.
Ja, als Eigentümer können Sie jederzeit Termine für die persönliche Nutzung reservieren. Wir bitten lediglich um rechtzeitige Mitteilung, damit die Verfügbarkeitskalender entsprechend angepasst werden können.
Wir übernehmen:
Wartung der Immobilie,
Zahlung der Haushaltsrechnungen,
regelmäßige Inspektionen sowie
detaillierte Berichte zu Mieteinnahmen und Ausgaben.
Unser Ziel ist es, Ihnen die Ferienvermietung so sorgenfrei wie möglich zu gestalten.
Wir prüfen die Gäste bereits während des Buchungsprozesses, setzen Hausordnungen durch und fordern bei Bedarf Kautionen ein. Regelmäßige Inspektionen und ein engagiertes Reinigungsteam sorgen dafür, dass Ihre Immobilie stets in bestem Zustand bleibt.
Häufig gestellte Fragen: Langfristige Vermietung
Sie müssen folgende Dokumente bereitstellen: eine gültige Immobilienregistrierung (Caderneta Predial), ein Energiezertifikat, eine Nutzungslizenz (Licença de Utilização) sowie eine Kopie Ihres Personalausweises.
In der Regel sind die Mieter für die Nebenkosten verantwortlich, wobei die Verträge zu Beginn der Mietzeit auf sie umgeschrieben werden. Nebenkosten wie Wasser, Strom und Gas sind üblicherweise nicht im Mietpreis enthalten. Diese Punkte können jedoch im Mietvertrag individuell geregelt werden. Klare Vereinbarungen im Vorfeld sind essenziell.
Wir verfügen über eine Liste potenzieller Mieter, die wir passenden Immobilien zuordnen. Unsere Dienstleistungen umfassen professionelle Fotografie und die Bewerbung Ihrer Immobilie über unsere Website, diverse Immobilienportale sowie unser umfangreiches Netzwerk. Zudem führen wir Hintergrundüberprüfungen potenzieller Mieter durch, um deren Zuverlässigkeit sicherzustellen.
Schäden, die vom Mieter verursacht werden, werden durch die zuvor hinterlegte Mietkaution abgedeckt.
Für Eigentümer, die unseren Verwaltungsservice nutzen möchten, erheben wir eine monatliche Gebühr. Diese beinhaltet unter anderem:
Ansprechpartner für Mieter und Notfälle,
Koordination von Wartung und Reinigung,
Verwaltung von Haushaltsrechnungen,Objektinspektionen,Postbearbeitung und Kontakt mit lokalen Behörden bei immobilienbezoge en Angelegenheiten.
Die Gebühr richtet sich nach Größe und individuellem Bedarf der Immobilie. Besonders für im Ausland lebende Eigentümer bietet dieser Service eine stressfreie Verwaltungslösung.
Erfahrungsberichte
In 2014, we fell in love with Lagos and Praia da Luz and decided to buy a property in the area. That’s when we first encountered Marcela Properties. Marcela Properties helped us acquire our property and has since managed our rentals and recommended the best companies for renovations and repairs
For over 10 years, we have been working with Marcela Properties to our great satisfaction and have, over time, built a truly friendly relationship with all of its staff.
Marcela Propriedades has been managing my property and the rental of my apartment in Lagos for several years, for Alojamento Local. Mónica Rio and Lisa Marcela carry out their work in a very professional and reliable manner, and I can confidently recommend them to other property owners! Furthermore, they handle any issues or problems that may arise very efficiently and take great care of the guests with genuine dedication.
My family and I have a holiday home in Lagos, which António Marcela’s team, including his daughter Lisa, Monica Rio and bookkeeper Paula Serrenho have been managing for some years. We are very happy to recommend their services, without reservation. They efficiently take care of any cleaning and maintenance required and supervise any work that is needed, including pool and garden maintenance. They regularly prepare the house (and car) for our arrival, including laying in groceries. They also settle any bills relating to the property on our behalf, providing regular monthly statements. Their service has been unfailingly courteous, considerate and absolutely outstanding in every respect.
