{"id":3831,"date":"2025-03-31T09:59:25","date_gmt":"2025-03-31T09:59:25","guid":{"rendered":"https:\/\/marcela.pt\/news\/long-term-rental-investment-in-lagos\/"},"modified":"2025-05-27T14:22:58","modified_gmt":"2025-05-27T14:22:58","slug":"investimento-imobiliario-no-concelho-de-lagos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marcela.pt\/pt-pt\/news\/long-term-rental-investment-in-lagos\/","title":{"rendered":"Investimento Imobili\u00e1rio no Concelho de Lagos"},"content":{"rendered":"\n

O \u200bComparaj\u00e1.pt<\/a>\u200b e a Marcela Propriedades juntaram-se para investigar a rentabilidade de um investimento num apartamento para arrendamento no concelho de Lagos, em Faro. \u00c0 semelhan\u00e7a do que acontece com a regi\u00e3o costeira do Algarve em geral, o mercado imobili\u00e1rio do concelho de Lagos tem-se revelado uma boa aposta para investidores imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 semelhan\u00e7a do que acontece com a regi\u00e3o costeira do Algarve em geral, o mercado imobili\u00e1rio do concelho de Lagos tem-se revelado uma boa aposta para investidores imobili\u00e1rios.
Por isso, a plataforma online ComparaJ\u00e1.pt e a sociedade de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria Marcela Propriedades analisaram o mercado imobili\u00e1rio de Lagos relativamente ao per\u00edodo entre janeiro de 2012 e maio de 2017.<\/p>\n\n\n\n

O objetivo foi averiguar a rentabilidade de comprar um apartamento para arrendar e vender ao fim de oito anos.
Se est\u00e1 \u00e1 procura de uma oportunidade para investir, este artigo \u00e9 para si.<\/p>\n\n\n\n

Para este estudo, recorremos \u00e0 base de dados do Casa Sapo e us\u00e1mos como base um apartamento com 100 m2 e um pre\u00e7o de compra de 235 mil euros.<\/p>\n\n\n\n

Inclu\u00edmos tamb\u00e9m algumas despesas anuais b\u00e1sicas, tal como \u00e1gua, luz, seguro de habita\u00e7\u00e3o e despesas de manuten\u00e7\u00e3o e condom\u00ednio, assim como o IMI.
N\u00e3o s\u00f3 consideramos estas despesas, como apresentamos os valores de receita de arrendamento e de venda do im\u00f3vel l\u00edquidos do imposto de 28% a que est\u00e3o sujeitos, tal como tom\u00e1mos em considera\u00e7\u00e3o o valor do IMT a liquidar aquando da compra da casa.<\/p>\n\n\n\n

Tend\u00eancias do mercado imobili\u00e1rio em Lagos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Inici\u00e1mos a nossa observa\u00e7\u00e3o com o pre\u00e7o m\u00e9dio por m\u00b2 neste concelho, que tem vindo a subir desde o final de 2013 e que actualmente se encontra nos 2391.55\u20ac, o valor mais alto desde ent\u00e3o.
Esta subida representa, em termos percentuais 27,05% desde Janeiro de 2012, em que o pre\u00e7o m\u00e9dio foi de 1772.21\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e1fico 1 – Pre\u00e7o m\u00e9dio por m\u00b2 entre 2012 e Maio de 2017<\/em><\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda de Apartamentos mostra uma progress\u00e3o para m\u00e1ximos hist\u00f3ricos dentro do per\u00edodo analisado, avan\u00e7ando 24,41% para mais de 257 mil euros.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e1fico 2- Evolu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o m\u00e9dio de venda de apartamentos<\/em><\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, e tamb\u00e9m muito interessante \u00e9 a clara propens\u00e3o para um aumento do n\u00famero im\u00f3veis listados desde 2012, estando em Maio deste ano 1082 apartamentos listados para venda.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e1fico 3 – N\u00famero de im\u00f3veis listados no Casa Sapo entre Janeiro de 2012 e Abril de 2017<\/em><\/p>\n\n\n\n

Rendibilidade para arrendamento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Taxas de ocupa\u00e7\u00e3o
A taxa de ocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 a percentagem de tempo que o im\u00f3vel estar\u00e1 arrendado durante o ano.
Quanto maior for a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o maior ser\u00e1 a rentabilidade do im\u00f3vel e como tal \u00e9 um dos factores mais importantes a ter em conta quando se quer alugar um apartamento.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com os dados do bar\u00f3metro Casa Sapo calcul\u00e1mos o pre\u00e7o m\u00e9dio de arrendamento nos \u00faltimos 5 anos, e fizemos uma estimativa do pre\u00e7o m\u00e9dio para os pr\u00f3ximos 5 anos.
Segundo as nossas estimativas, o pre\u00e7o m\u00e9dio de arrendamento entre 2017 e 2024 ser\u00e1 de 784\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Para este valor de arrendamento, consider\u00e1mos v\u00e1rias taxas de ocupa\u00e7\u00e3o para saber a poss\u00edvel rentabilidade anual deste apartamento.
Os valores apresentados s\u00e3o l\u00edquidos do imposto de 28% sobre rendimentos prediais.<\/p>\n\n\n\n

Receita Anual<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A receita anual de arrendamento tem uma grande varia\u00e7\u00e3o de acordo com a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, como \u00e9 poss\u00edvel observar na seguinte tabela.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n

Taxa de ocup.
<\/strong>25,00%
50,00%
75,00%
100,00%<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

Receita Anual Liq.
<\/strong>337,00 \u20ac
1 797,00 \u20ac
3 256,00 \u20ac
4 716,00 \u20ac
<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

\n
\n

Tabela 2 – Receita Anual de arrendamento ap\u00f3s despesas e impostos
<\/em>Taxa de Ocupa\u00e7\u00e3o
<\/strong>25,00%
50,00%
75,00%
100,00%<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n


Receita a 8 anos Liq.
<\/strong>25,00%
50,00%
75,00%
100,00%<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Tabela 3 – Receita L\u00edquida de arrendamento a 8 anos<\/em><\/p>\n\n\n\n

Despesas com o im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Relativamente \u00e0s despesas consideradas, calcul\u00e1mos um valor aproximado de IMI para o im\u00f3vel, mas sem consideramos quaisquer aumentos anuais desta taxa que \u00e9 a maior despesa anual com o im\u00f3vel.
Para cada diferente taxa de ocupa\u00e7\u00e3o, calcul\u00e1mos tamb\u00e9m uma percentagem equivalente das despesas n\u00e3o fixas com o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

O seguro habita\u00e7\u00e3o que apresentamos \u00e9 multi-riscos com cobertura de im\u00f3vel, recheio, risco s\u00edsmico e el\u00e9ctrico de forma a melhor proteger o investimento.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\n
\n
\n
\n

Despesa
<\/strong>IMI
Seguro habita\u00e7\u00e3o
\u00c1gua – 120 m\u00b3\/ano
Luz
Or\u00e7amento repara\u00e7\u00f5es
Condom\u00ednio
Total:<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

T.O. 25%
<\/strong>893,00 \u20ac
166,52 \u20ac
74,44 \u20ac
125,00 \u20ac
125,00 \u20ac
500,00 \u20ac
1 883,96 \u20ac<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

T.O. 50%
<\/strong>893,00 \u20ac
166,52 \u20ac
148,88 \u20ac
250,00 \u20ac
250,00 \u20ac
500,00 \u20ac
2 208,40 \u20ac<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

T.O. 75%
<\/strong>893,00 \u20ac
166,52 \u20ac
223,31 \u20ac
375,00 \u20ac
375,00 \u20ac
500,00 \u20ac
2 532,83 \u20ac<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

T.O. 100%
<\/strong>893,00 \u20ac
166,52 \u20ac
297,75 \u20ac
500,00 \u20ac
500,00 \u20ac
500,00 \u20ac
2 857,27 \u20ac<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Tabela 4 – Despesas consideradas no nosso estudo<\/em><\/p>\n\n\n\n

Potencial de valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sendo o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel um dos principais factores de decis\u00e3o num investimento imobili\u00e1rio, calcul\u00e1mos tamb\u00e9m alguns cen\u00e1rios de valoriza\u00e7\u00e3o para apresentar.
Na tabela seguinte apresentamos os ganhos poss\u00edveis com v\u00e1rias taxas de ocupa\u00e7\u00e3o e valoriza\u00e7\u00f5es anuais do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Ganhos totais em v\u00e1rios cen\u00e1rios<\/strong>
Valoriza\u00e7\u00e3o total<\/p>\n\n\n\n

\n
\n


25%
50%
75%
100%<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

0,50%
<\/strong>3 262,72 \u20ac
14 942,72 \u20ac
26 614,72 \u20ac
38 294,72 \u20ac<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

1,00%
<\/strong>5 301,24 \u20ac
16 981,24 \u20ac
28 653,24 \u20ac
40 333,24 \u20ac<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

2,00%
<\/strong>11 144,46 \u20ac
22 824,46 \u20ac
34 496,46 \u20ac
46 176,46 \u20ac<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

2,50%
<\/strong>14 220,18 \u20ac
25 900,18 \u20ac
37 572,18 \u20ac
49 252,18 \u20ac<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

4,00%
<\/strong>24 101,12 \u20ac
35 781,12 \u20ac T.O.%
47 453,12 \u20ac
59 133,12 \u20ac<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Tabela 5 – Ganhos totais l\u00edquidos com diferentes taxas de ocupa\u00e7\u00e3o e valoriza\u00e7\u00f5es de im\u00f3vel<\/em><\/p>\n\n\n\n

Valoriza\u00e7\u00e3o percentual total<\/p>\n\n\n\n

\n
\n


25%
50%
75%
100%<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

0,50%
<\/strong>1,33%
6,09%
10,86%
15,62%<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

1,00%
<\/strong>2,16%
6,93%
11,69%
16,45%<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

2,00%
<\/strong>4,55%
9,31%
14,07%
18,83%<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

2,50%
<\/strong>5,80%
10,56%
15,33%
20,09%<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

4,00%
<\/strong>9,83%
14,59% T.O.%
19,36%
24,12%<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Tabela 6 – Ganhos totais l\u00edquidos em % com diferentes taxas de ocupa\u00e7\u00e3o e valoriza\u00e7\u00f5es de im\u00f3vel<\/em><\/p>\n\n\n\n

Conclus\u00e3o<\/p>\n\n\n\n

Com base na an\u00e1lise que fizemos, e na cria\u00e7\u00e3o de v\u00e1rias estimativas para a futura rentabilidade, o ComparaJ\u00e1.pt considera que a aquisi\u00e7\u00e3o de um apartamento para coloca\u00e7\u00e3o no mercado de arrendamento no concelho de Lagos \u00e9, a longo prazo, um bom investimento.<\/p>\n\n\n\n

Para o pior cen\u00e1rio que calcul\u00e1mos, uma taxa de ocupa\u00e7\u00e3o de 25% e uma valoriza\u00e7\u00e3o anual do im\u00f3vel de apenas 0,50% por ano, no final o investidor ficaria com 3 262,72 \u20ac de lucro ap\u00f3s impostos, um ganho de 1,33% sobre o investimento inicial.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 numa previs\u00e3o positivista de valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel de 4% ao ano e com uma taxa de ocupa\u00e7\u00e3o de 100%, a rentabilidade poder\u00e1 chegar a 24,12% que representa um lucro l\u00edquido de 59 133,12 \u20ac sobre o investimento inicial.<\/p>\n\n\n\n

A taxa de ocupa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 chave na rentabiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, e como tal recomendamos que seja feito um equil\u00edbrio entre o pre\u00e7o de arrendamento e a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o que se espera do investimento, sendo prefer\u00edvel um pre\u00e7o ligeiramente mais baixo para obter uma taxa de ocupa\u00e7\u00e3o superior.<\/p>\n\n\n\n

Essa mesma taxa de ocupa\u00e7\u00e3o poder\u00e1 tamb\u00e9m ser melhorada com recurso a plataformas de arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o como a Uniplaces e o AirBNB.<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, num cen\u00e1rio em que seja necess\u00e1rio cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o para a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, poder\u00e1 comparar todas as ofertas do mercado no site do Comparaj\u00e1.pt<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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