{"id":3787,"date":"2025-03-31T11:43:09","date_gmt":"2025-03-31T11:43:09","guid":{"rendered":"https:\/\/marcela.pt\/news\/land-business-guide-all-you-need-to-know-to-invest-in-land-in-lagos\/"},"modified":"2025-05-27T11:21:54","modified_gmt":"2025-05-27T11:21:54","slug":"land-business-guide-all-you-need-to-know-to-invest-in-land-in-lagos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marcela.pt\/pt-pt\/noticias\/land-business-guide-all-you-need-to-know-to-invest-in-land-in-lagos\/","title":{"rendered":"Guia definitivo: Tudo o que precisa de saber para investir num terreno"},"content":{"rendered":"\n

A decis\u00e3o de investimento num terreno para a constru\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 o passo inicial no grande projecto que \u00e9 construir uma habita\u00e7\u00e3o. O ComparaJ\u00e1.pt criou para a Marcela Propriedades um guia com tudo o que precisa de saber se est\u00e1 \u00e0 procura de investir num terreno para constru\u00e7\u00e3o. Ao longo deste guia iremos explicar-lhe em quatro passos distintos alguns dos aspectos a que deve prestar especial cuidado, quais os documentos a que dever\u00e1 recorrer para perceber as caracter\u00edsticas do terreno<\/p>\n\n\n\n

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Guia definitivo: Tudo o que precisa de saber para investir num terreno
A decis\u00e3o de investimento num terreno para a constru\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 o passo inicial no grande projecto que \u00e9 construir uma habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O ComparaJ\u00e1.pt criou para a Marcela Propriedades um guia com tudo o que precisa de saber se est\u00e1 \u00e0 procura de investir num terreno para constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Ao longo deste guia iremos explicar-lhe em quatro passos distintos alguns dos aspectos a que deve prestar especial cuidado, quais os documentos a que dever\u00e1 recorrer para perceber as caracter\u00edsticas do terreno que pretende adquirir e, por \u00faltimo, todo o processo de licenciamento para que possa construir um im\u00f3vel nesse mesmo terreno.
<\/p>\n\n\n\n

1\u00ba Passo – Encontrar um terreno<\/strong>
Encontrar um terreno ser\u00e1 o primeiro passo do seu projecto, mas tamb\u00e9m a base para tudo o que ir\u00e1 fazer mais tarde. Se est\u00e1 neste momento \u00e0 procura de um terreno no concelho de Lagos, clique hiperliga\u00e7\u00e3o anterior para aceder \u00e0s oportunidades dispon\u00edveis na Marcela Propriedades<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Para que a escolha do seu terreno seja bem sucedida, existem v\u00e1rios factores que devem ser tidos em conta, alguns dos quais apresentamos de seguida.<\/p>\n\n\n\n

As caracter\u00edsticas morfol\u00f3gicas do terreno s\u00e3o importantes na sua escolha<\/strong>
As caracter\u00edsticas do terreno que pretende adquirir s\u00e3o de extrema import\u00e2ncia para que todo o processo de constru\u00e7\u00e3o possa ocorrer sem problemas. Os declives, as caracter\u00edsticas do solo, a exist\u00eancia de len\u00e7\u00f3is de \u00e1gua s\u00e3o alguns dos factores que deve estudar caso pretenda construir mais tarde.<\/p>\n\n\n\n

Apesar de a engenharia estrutural se encontrar num avan\u00e7ado est\u00e1dio de desenvolvimento, mais tarde poder\u00e1 ser dispendioso resolver ou emendar problemas na estrutura de um edif\u00edcio. A situa\u00e7\u00e3o ideal ser\u00e1 fazer-se acompanhar por um t\u00e9cnico que o possa aconselhar e que o ajude a levar o seu projecto a bom porto.<\/p>\n\n\n\n

Localiza\u00e7\u00e3o, Localiza\u00e7\u00e3o, Localiza\u00e7\u00e3o
A localiza\u00e7\u00e3o do terreno \u00e9 um dos pilares de todo o projecto de constru\u00e7\u00e3o de uma habita\u00e7\u00e3o.
O ideal \u00e9 que o mesmo esteja j\u00e1 inserido numa zona com autoriza\u00e7\u00e3o para constru\u00e7\u00e3o e que as infraestruturas b\u00e1sicas, tais como saneamento b\u00e1sico e linhas de tens\u00e3o el\u00e9ctrica, se encontrem facilmente acess\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

2\u00ba Passo – Verificar o que \u00e9 poss\u00edvel fazer no terreno<\/strong>
Antes de iniciar o contrato de promessa de compra e venda, e sendo que a motiva\u00e7\u00e3o para a aquisi\u00e7\u00e3o \u00e9 construir, \u00e9 muito importante verificar as classifica\u00e7\u00f5es do terreno a n\u00edvel municipal.<\/p>\n\n\n\n

A consulta destes documentos ir\u00e1 permitir perceber se pode ou n\u00e3o construir no terreno que pretende adquirir e que condicionantes poder\u00e3o ser aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

O documento a consultar \u00e9 o PDM, Plano Director Municipal, parte do PMOT (Plano Municipal de Ordenamento do Territ\u00f3rio) que \u00e9, por sua vez, o conjunto de documentos onde poder\u00e1 encontrar todas as informa\u00e7\u00f5es importantes.<\/p>\n\n\n\n

No PDM poder\u00e1 encontrar:<\/p>\n\n\n\n

O regulamento, a faceta normativa do PDM, respons\u00e1vel por estabelecer as regras que se aplicam ao uso, transforma\u00e7\u00e3o e ocupa\u00e7\u00e3o do solo, com car\u00e1cter vinculativo perante as entidades p\u00fablicas e particulares.<\/p>\n\n\n\n

A planta de ordenamento, na qual \u00e9 poss\u00edvel verificar a organiza\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o presente no territ\u00f3rio municipal.<\/p>\n\n\n\n

A planta de condicionantes onde s\u00e3o identificadas zonas de servid\u00e3o administrativa, e quaisquer restri\u00e7\u00f5es de utilidade p\u00fablica que possam limitar ou impedir de qualquer forma espec\u00edfica o aproveitamento do solo para outros fins.<\/p>\n\n\n\n

Plano de ordenamento
O plano de ordenamento \u00e9 uma planta onde poder\u00e1 encontrar a aloca\u00e7\u00e3o de todas as zonas do munic\u00edpio.<\/p>\n\n\n\n

Dever\u00e1 consultar este plano para compreender se o terreno que pretende adquirir se encontra classificado como Solo Urbano Urbanizado ou Solo Urbano Urbaniz\u00e1vel. Caso o terreno se encontre classificado como Solo Rural, a constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o deixa de ser poss\u00edvel, mas ser\u00e3o necess\u00e1rios alguns procedimentos para que possa realizar obras de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Plano de condicionantes
No plano de condicionantes, tamb\u00e9m ele parte do PDM, ir\u00e1 encontrar todas as restri\u00e7\u00f5es (caso as haja) a que o terreno que pretende adquirir est\u00e1 sujeito.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m do plano de ordenamento e do plano de condicionantes, dever\u00e1 tamb\u00e9m consultar o plano de urbaniza\u00e7\u00e3o e plano de pormenor da zona correspondente ao terreno em vista.<\/p>\n\n\n\n

Plano de pormenor
Caso o terreno se encontre num loteamento j\u00e1 urbanizado, o plano de pormenor passa a ser o documento que far\u00e1 mais sentido consultar, uma vez que permitir\u00e1 uma vista detalhada da \u00e1rea urbanizada.<\/p>\n\n\n\n

Para aceder aos documentos referidos do concelho de Lagos, poder\u00e1 descarregar no seguinte link todos os documentos do Plano Director Municipal de Lagos..<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

3\u00ba passo – Financiamento<\/strong>
Quando tiver encontrado um terreno com todas as caracter\u00edsticas que pretende, chegou a altura ideal para considerar as formas de financiamento do seu projecto.<\/p>\n\n\n\n

Caso seja necess\u00e1rio o recurso ao cr\u00e9dito, existem duas modalidades atrav\u00e9s das quais \u00e9 poss\u00edvel financiar a aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno, o cr\u00e9dito pessoal e o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o para constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

A diferen\u00e7a entre estes dois produtos financeiros \u00e9 mais evidente nos prazos dispon\u00edveis e tamb\u00e9m nas taxas de juro associadas.<\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9dito Pessoal
O cr\u00e9dito pessoal \u00e9 uma das solu\u00e7\u00f5es mais r\u00e1pidas para a compra de um terreno uma vez que n\u00e3o ter\u00e1 que entregar qualquer documenta\u00e7\u00e3o do terreno, apenas alguma documenta\u00e7\u00e3o pessoal.<\/p>\n\n\n\n

Dispon\u00edvel, regra geral, at\u00e9 50 mil euros, poder\u00e1 ser o produto indicado para quem quer fechar rapidamente o neg\u00f3cio e procura terrenos de valor mais reduzido.<\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9dito Pessoal de 25.000\u20ac a 120 Meses<\/p>\n\n\n\n

\n
\n

Entidade
Cofidis
Cetelem
BPI
CGD <\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

TAEG
<\/strong>11,3%
11,0%
11,7%
13,7%<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

TAN
<\/strong>9,65%
9,65%
10,30%
11,80%<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

Presta\u00e7\u00e3o
<\/strong>341\u20ac
337\u20ac
345\u20ac
371\u20ac<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Poder\u00e1 fazer uma simula\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito pessoal para aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos no simulador gratuito da plataforma ComparaJ\u00e1.pt.<\/p>\n\n\n\n

Inclus\u00e3o num cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esta ser\u00e1 a melhor solu\u00e7\u00e3o para a grande maioria dos projectos uma vez que permite a inclus\u00e3o do custo do terreno no cr\u00e9dito para a constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Com este tipo de cr\u00e9dito a complexidade do processo aumenta e ser\u00e1 necess\u00e1ria a documenta\u00e7\u00e3o que normalmente \u00e9 requerida aos consumidores para um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o normal.
Tamb\u00e9m \u00e9 exigido um projecto de arquitectura no qual ser\u00e1 baseado a avalia\u00e7\u00e3o da obra e consequentemente o montante de financiamento m\u00e1ximo.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, o prazo m\u00e1ximo poss\u00edvel \u00e9 muito superior e tamb\u00e9m a taxa de juro a que o empr\u00e9stimo estar\u00e1 sujeito ser\u00e1 menor.
Conv\u00e9m tamb\u00e9m referir que, historicamente, a taxa de juro impl\u00edcita nos contratos de cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o \u00e9 menor do que a encontrada nos contratos de cr\u00e9dito para compra.<\/p>\n\n\n\n

Caso pretenda apoio, sem qualquer compromisso, para encontrar as melhores op\u00e7\u00f5es de financiamento<\/a> para constru\u00e7\u00e3o existente no mercado por parte dos especialistas do ComparaJ\u00e1.pt, basta aceder \u00e0 hiperliga\u00e7\u00e3o anterior.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

4\u00ba passo – Aquisi\u00e7\u00e3o e passos seguintes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Com o terreno estudado e a proposta de financiamento escolhida, o passo seguinte ser\u00e1 assinar o contrato de promessa de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno, ser\u00e1 necess\u00e1rio apresentar um projecto de licenciamento<\/strong> na C\u00e2mara Municipal.<\/p>\n\n\n\n

Este documento \u00e9 um projecto base de arquitectura de uma nova constru\u00e7\u00e3o e compreende todos os desenhos e elementos escritos necess\u00e1rios para o licenciamento da obra.<\/p>\n\n\n\n

Mais tarde ser\u00e1 tamb\u00e9m necess\u00e1rio submeter o projeto de especialidades<\/strong> que ter\u00e1 tamb\u00e9m de receber um parecer positivo.<\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s comunicado o deferimento, \u00e9 necess\u00e1rio entregar os documentos do construtor e do requerente para ser efectuado o pedido de alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Conclu\u00edda a obra, ser\u00e1 entregue o livro de obra<\/strong> e os respectivos documentos e poder\u00e1 depois ser requisitada a licen\u00e7a\/alvar\u00e1 de permiss\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o na C\u00e2mara Municipal.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Fiscalidade<\/p>\n\n\n\n

A fase final no processo de aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno para constru\u00e7\u00e3o ser\u00e1 entender a fiscalidade associada, sendo que relativamente aos custos associados ao seu pedido de licenciamento, saber o total da responsabilidade \u00e9 uma tarefa de complexidade algo elevada.<\/p>\n\n\n\n

Deve verificar no Regulamento Municipal de Taxas Relacionadas com a Atividade Urban\u00edstica e Opera\u00e7\u00f5es Conexas (RMTRAUOC) do munic\u00edpio de Lagos toda a informa\u00e7\u00e3o sobre as taxas aplic\u00e1veis e tamb\u00e9m as isen\u00e7\u00f5es e redu\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n

Existem dois tipos de taxas a que o processo de licenciamento estar\u00e1 sujeito, sendo elas:
\u25cf Taxas Urban\u00edsticas
\u25cf Taxa de Compensa\u00e7\u00e3o Urban\u00edstica
Para al\u00e9m das taxas aplic\u00e1veis a n\u00edvel municipal, tamb\u00e9m o IMT e IMI ser\u00e3o aplic\u00e1veis aos terrenos.<\/p>\n\n\n\n

Relativamente ao IMI, recorremos ao CIMI, C\u00f3digo do Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis para compreender o enquadramento dos terrenos ao n\u00edvel fiscal.<\/p>\n\n\n\n

Em primeiro lugar \u00e9 importante entender o que, para efeitos fiscais, \u00e9 considerado um pr\u00e9dio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tal \u00e9 definido pelo CIMI da seguinte forma: \u201cpr\u00e9dio \u00e9 toda a frac\u00e7\u00e3o de territ\u00f3rio, abrangendo as \u00e1guas, planta\u00e7\u00f5es, edif\u00edcios e constru\u00e7\u00f5es de qualquer natureza nela incorporados ou assentes, com car\u00e1cter de perman\u00eancia, desde que fa\u00e7a parte do patrim\u00f3nio de uma pessoa singular ou colectiva e, em circunst\u00e2ncias normais, tenha valor econ\u00f3mico\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Dentro dos pr\u00e9dios existem ainda os pr\u00e9dios r\u00fasticos<\/strong> e os os pr\u00e9dios urbanos.<\/p>\n\n\n\n

O valor do IMI a pagar sobre o im\u00f3vel ser\u00e1 baseado no seu valor patrimonial tribut\u00e1rio<\/strong>, sendo que as taxas aplic\u00e1veis s\u00e3o as seguintes:<\/p>\n\n\n\n

\u25cf A taxa aplic\u00e1vel de IMI a um pr\u00e9dio r\u00fastico<\/strong> \u00e9 de 0,80%
\u25cf A taxa aplic\u00e1vel de IMI a um pr\u00e9dio urbano<\/strong> varia entre 0,30% e 0,45%<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 o IMT sobre terrenos ir\u00e1 tamb\u00e9m variar entre os dois tipos:<\/p>\n\n\n\n

\u25cf A taxa aplic\u00e1vel de IMT a um pr\u00e9dio r\u00fastico<\/strong> \u00e9 de 5%
\u25cf A taxa aplic\u00e1vel de IMT pr\u00e9dio urbano<\/strong> \u00e9 de 6%<\/p>\n\n\n\n

Agora que j\u00e1 leu este guia, tem conhecimento de praticamente todos os fatores envolvidos na aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno, desde as preocupa\u00e7\u00f5es que deve ter antes de o adquirir at\u00e9 \u00e0 carga fiscal que poder\u00e1 ter de suportar.<\/p>\n\n\n\n

A aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno para constru\u00e7\u00e3o \u00e9, muitas vezes, um projecto que ir\u00e1 servir v\u00e1rias gera\u00e7\u00f5es de uma fam\u00edlia e deve ser ponderado como tal, criando riqueza patrimonial para o agregado familiar.<\/p>\n\n\n\n

Lembre-se que poder\u00e1 contar com o apoio da Marcela Propriedades e do ComparaJ\u00e1.pt para concretizar este projeto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A decis\u00e3o de investimento num terreno para a constru\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 o passo inicial no grande projecto que \u00e9 construir uma habita\u00e7\u00e3o. O ComparaJ\u00e1.pt criou para a Marcela Propriedades um guia com tudo o que precisa de saber se est\u00e1 \u00e0 procura de investir num terreno para constru\u00e7\u00e3o. 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