{"id":3779,"date":"2025-03-31T11:48:42","date_gmt":"2025-03-31T11:48:42","guid":{"rendered":"https:\/\/marcela.pt\/news\/renting-property-in-portugal\/"},"modified":"2025-05-27T11:00:27","modified_gmt":"2025-05-27T11:00:27","slug":"arrendamento-de-propriedades-em-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marcela.pt\/pt-pt\/news\/renting-property-in-portugal\/","title":{"rendered":"Arrendamento de propriedades em Portugal"},"content":{"rendered":"\n<p>Um dos principais benef\u00edcios em investir em im\u00f3veis \u00e9 a solidez que o patrim\u00f3nio traz, e duas das formas de conseguir um retorno \u00e9 a valoriza\u00e7\u00e3o do bem com o decorrer do tempo ou atrav\u00e9s do arrendamento.<br>O arrendamento \u00e9 considerado uma iniciativa v\u00e1lida isso porque o Algarve a cada ano que passa recebe mais turistas \u00e0 procura de casas ou apartamentos para passar f\u00e9rias .<\/p>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n\n\n\n<p>No caso do arrendamento a curto prazo, geralmente \u00e9 contabilizado por semana, chegando a variar entre 800 a 1500\u20ac dependendo da localidade. Para o im\u00f3vel ser apto para este arrendamento \u00e9 necess\u00e1rio estar registado como \u2018Alojamento local\u2019.<\/p>\n\n\n\n<p>Para fazer o pedido \u00e9 necess\u00e1rio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ter um N\u00daMERO DE IDENTIFICA\u00c7\u00c3O FISCAL \u2013 NIF em nome individual.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Antes de iniciar o pedido de registo \u00e9 necess\u00e1rio iniciar a atividade, para isso acesse o Portal das Finan\u00e7as para preencher a declara\u00e7\u00e3o de in\u00edcio de atividade.<\/p>\n\n\n\n<p>O pedido do registo \u00e9 feito no Balc\u00e3o \u00danico Eletr\u00f3nico, em que \u00e9 estabelecido um n\u00famero de registo e caso n\u00e3o exista oposi\u00e7\u00e3o por parte da c\u00e2mara municipal, o prazo de an\u00e1lise dura cerca de 10 dias ou, no caso de hostel, de 20 dias.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao fazer o pedido \u00e9 necess\u00e1rio tamb\u00e9m pagar uma taxa que oscila dependendo da modalidade do im\u00f3vel. As modalidades aplicadas s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>1-Moradia: o estabelecimento constitu\u00eddo por um edif\u00edcio aut\u00f3nomo, de car\u00e1ter unifamiliar.<\/li>\n\n\n\n<li>2-Apartamento: constitu\u00eddo por uma fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma de edif\u00edcio ou parte de pr\u00e9dio urbano suscet\u00edvel de utiliza\u00e7\u00e3o independente.<\/li>\n\n\n\n<li>3-Estabelecimentos de hospedagem: o estabelecimento cujas unidades de alojamento s\u00e3o constitu\u00eddas por quartos, integrados numa fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma de edif\u00edcio, num pr\u00e9dio urbano ou numa parte de pr\u00e9dio urbanos suscet\u00edvel de utiliza\u00e7\u00e3o independente. Neste caso tamb\u00e9m s\u00e3o considerados hostels.<\/li>\n\n\n\n<li>4-Quartos.<br><br>Lembrando que a capacidade m\u00e1xima dos estabelecimentos de alojamento local \u00e9 de 9 quartos e 30 utentes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No formul\u00e1rio do pedido tamb\u00e9m dever\u00e1 preencher algumas informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas, incluindo a data pretendida de abertura.<\/p>\n\n\n\n<p>E caso esteja a pensar em comprar um im\u00f3vel para arrendar, \u00e9 importante fazer um c\u00e1lculo de rentabilidade mensal, que consiste em dividir o valor da renda (mensalmente) pelo valor da compra do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Um bom retorno varia entre 0,5% a 0,8%, e um excelente retorno \u00e9 acima de 0,8%.<\/p>\n\n\n\n<p>Por exemplo, imagine que a renda da propriedade por semana seja de 800\u20ac, em que mensalmente ter\u00e1 um retorno de 3.200\u20ac. E o valor de compra foi de 300.000\u20ac. Ent\u00e3o o c\u00e1lculo fica:<\/p>\n\n\n\n<p>3200(renda mensal) \/300.000(valor de compra)= 0.01 x 100= 1% de rentabilidade.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O que levar em considera\u00e7\u00e3o ao comprar uma propriedade para arrendar a curto prazo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Localiza\u00e7\u00e3o: <\/strong>No algarve h\u00e1 procura de arrendamento em v\u00e1rias zonas, seja no cora\u00e7\u00e3o do centro hist\u00f3rico, em uma aldeia rural ou pr\u00f3ximo do mar. Mas aconselhamos a verificar as acessibilidades proximas do local.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipologia do imovel: <\/strong>H\u00e1 sempre uma procura de propriedades T2 ou com mais quartos. Mas caso seja uma propriedade T1, aconselhamos a colocar um sof\u00e1-cama na sala.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Porqu\u00ea o Algarve?<\/strong><br><br>Al\u00e9m dos benef\u00edcios fiscais como programas visto gold, residentes n\u00e3o habituais e visto D7. Cada vez mais, pessoas de todo o mundo buscam conhecer os campos de golfe, os desportos aqu\u00e1ticos, a vasta culin\u00e1ria com alimentos frescos principalmente peixe fresco trazido diariamente pelos pescadores, e \u00e9 claro o clima quase impec\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Adicionalmente, neste ver\u00e3o foi publicado o relat\u00f3rio do Global Peace Index, em que ficou constatado que Portugal \u00e9 o 6\u00ba pa\u00eds mais seguro do mundo.<\/p>\n\n\n\n<p>Sendo assim, investir em Portugal d\u00e1-lhe uma abund\u00e2ncia de mais valias e de escolhas para o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Optar pelo Alojamento local como forma de investimento, para al\u00e9m de trazer retorno a curto prazo, \u00e9 uma boa op\u00e7\u00e3o para ter uma segunda casa no per\u00edodo baixo de turismo.<\/p>\n\n\n\n<p>Para qualquer informa\u00e7\u00e3o adicional poder\u00e1 consultar os registos de Alojamento local, tamb\u00e9m poder\u00e1 aceder \u00e0 brochura do portal das finan\u00e7as.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um dos principais benef\u00edcios em investir em im\u00f3veis \u00e9 a solidez que o patrim\u00f3nio traz, e duas das formas de conseguir um retorno \u00e9 a valoriza\u00e7\u00e3o do bem com o decorrer do tempo ou atrav\u00e9s do arrendamento.O arrendamento \u00e9 considerado uma iniciativa v\u00e1lida isso porque o Algarve a cada ano que passa recebe mais turistas &#8230; <a title=\"Arrendamento de propriedades em Portugal\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/marcela.pt\/pt-pt\/news\/renting-property-in-portugal\/\" aria-label=\"Leia mais sobre Arrendamento de propriedades em Portugal\">Ler mais<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":2857,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[59],"tags":[],"class_list":["post-3779","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-propriedade","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.1 (Yoast SEO v25.1) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Arrendamento de propriedades em Portugal - Marcela Real Estate<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/marcela.pt\/pt-pt\/news\/renting-property-in-portugal\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_PT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Arrendamento de propriedades em Portugal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Um dos principais benef\u00edcios em investir em im\u00f3veis \u00e9 a solidez que o patrim\u00f3nio traz, e duas das formas de conseguir um retorno \u00e9 a valoriza\u00e7\u00e3o do bem com o decorrer do tempo ou atrav\u00e9s do arrendamento.O arrendamento \u00e9 considerado uma iniciativa v\u00e1lida isso porque o Algarve a cada ano que passa recebe mais turistas ... 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